¿Cómo importar casas prefabricadas de China?
Aug 21,2026
1. Defina sus requisitos para la casa prefabricada
Antes de ponerse en contacto con proveedores chinos, prepare la información de su proyecto:
Información básica del proyecto
- Tipo de edificio: villa de estructura metálica pesada / casa modular / casa contenedor / cabaña de resort / edificio de apartamentos
- Tamaño del edificio: Superficie total del piso (m²)/Número de plantas/Número de dormitorios/Planta de la vivienda
- Ubicación: País y ciudad/Condiciones climáticas/Velocidad del viento/Carga de nieve/Requisitos sísmicos
- Uso: Residencia permanente/Villa de vacaciones/Complejo turístico/Vivienda en alquiler/Alojamiento temporal
Un fabricante profesional utilizará esta información para diseñar la estructura y seleccionar los materiales adecuados.
2. Encuentre un fabricante confiable de casas prefabricadas en China
Elegir la fábrica adecuada es el paso más importante.
Verifique al proveedor:
Capacidad de la fábrica
Preguntar por:
✅ Fotos y videos de la fábrica
✅ Información de la línea de producción
✅ Proyectos internacionales anteriores
✅ Casos de instalación
✅ Certificados de calidad
✅ Documentos de registro de la empresa
Evite a los proveedores que solo ofrecen imágenes de sus productos pero no pueden demostrar su capacidad real de producción.
Prefiere a los fabricantes directos
Un fabricante auténtico puede proporcionar:
- Diseño estructural
- Dibujos arquitectónicos
- Producción
- Inspección de calidad
- Embalaje
- Documentos de exportación
- Guía de instalación
Una empresa comercializadora suele añadir costos adicionales y puede no controlar la calidad de la producción.
3. Confirmar el diseño de la vivienda y las especificaciones técnicas
Antes de realizar el pedido, confirme:
Sistema estructural
Ejemplo de una villa con estructura de acero pesada:
Estructura principal
- Columnas de acero en forma de H
- Vigas de acero
- Sistema de arriostramiento
- Pernos de alta resistencia
- Placas de conexión de acero
Sistema de paredes
- Paneles de pared exterior
- Capa de aislamiento
- Membrana impermeable
- Paneles de pared interior
Sistema de techo
- Armazón de acero para techo
- Aislamiento del techo
- Capa impermeable
- Materiales de acabado para techos
Puertas y ventanas
- Ventanas de aleación de aluminio
- Vidrio de doble acristalamiento
- Puertas de seguridad
Sistemas interiores
- Sistema eléctrico
- Sistema de plomería
- Sistema de climatización
- Equipamiento de cocina y baño
Confirme exactamente qué está incluido en el presupuesto. Muchos malentendidos se producen porque los compradores suponen que los muebles, los electrodomésticos o los materiales de acabado están incluidos cuando no lo están.
4. Verifique los códigos de construcción locales
Una casa prefabricada china debe cumplir con las normativas de su país.
Comprobar:
- Normas de seguridad estructural
- Requisitos de resistencia al viento
- Reglamentos de incendios
- Estándares de eficiencia energética
- Normas eléctricas
- Normas de fontanería
- Permisos de construcción locales
Por ejemplo:
- EE. UU. → Código Residencial Internacional (IRC), códigos de construcción locales
- Australia → Normas AS/NZS
- Europa → Requisitos relacionados con la CE
- Oriente Medio → requisitos de clima y aislamiento
Un buen proveedor debería adaptar los diseños de acuerdo con sus requisitos locales.
5. Solicitar un presupuesto detallado
Una cotización profesional debe incluir:
Precio de fábrica
Usualmente:
- EXW (precio de fábrica)
- FOB puerto de China
- Puerto de destino CIF
- Entrega DDP en el sitio
Desglose de costos
Ejemplo:
| Artículo | Incluido |
|---|---|
| Estructura de acero | ✓ |
| Paneles de pared | ✓ |
| Sistema de techo | ✓ |
| Doors/windows | ✓ |
| Eléctrico | Opcional |
| Fontanería | Opcional |
| Baño | Opcional |
| Cocina | Opcional |
| Muebles | Opcional |
| Instalación | Opcional |
6. Firmar el contrato y confirmar las condiciones de pago
Método de pago común:
- 30% de depósito antes de la producción
- 60 % antes del envío
- 10% después de la inspección o la instalación
El contrato deberá especificar:
- Dibujos de edificios
- Lista de materiales
- Tiempo de producción
- Período de garantía
- Estándares de calidad
- Condiciones de envío
- Responsabilidad de la instalación
7. Producción en fábrica e inspección de calidad
La producción suele incluir:
- Compra de materiales
- Corte de acero
- Soldadura
- Tratamiento de superficie
- Montaje de componentes
- Instalación de prueba
- Embalaje
Antes del envío:
Solicitud:
- Fotos de la inspección de la fábrica
- Inspección por video
- Inspección por terceros (SGS, BV, Intertek)
Esto reduce los riesgos antes del envío.
8. Envío de casas prefabricadas desde China
La mayoría de las casas prefabricadas se transportan por mar.
Métodos de envío más comunes:
Transporte marítimo de contenedores
Adecuado para:
- Componentes de estructuras de acero
- Paneles de pared
- Casas de kit
Contenedores comunes:
- 20GP
- 40GP
- 40HQ
Envío de carga de gran tamaño
Utilizado para:
- Unidades modulares de gran tamaño
- Cabañas completamente ensambladas
Los costos de envío dependen de:
- País de destino
- Cantidad de contenedores
- Distancia del puerto
- Volumen de carga
9. Preparar los documentos de importación
Los documentos típicos incluyen:
- Factura comercial
- Lista de embalaje
- Conocimiento de embarque
- Certificado de origen
- Contrato de venta
- Especificaciones del producto
- Dibujos estructurales
- Documentos de inspección
Un agente de aduanas o un transitario puede ayudar a gestionar el despacho de aduanas.
10. Despacho de aduanas y entrega local
Tras la llegada:
- Declaración de aduanas
- Pago de derechos/aranceles
- Liberación de contenedor
- Transporte por camión
- Entrega en el sitio de construcción
Preparar:
- Acceso por carretera
- Área de almacenamiento
- Equipo de grúas (si es necesario)
- Trabajadores de instalación
11. Instalación en el lugar
Proceso de instalación:
Paso 1
Preparación de la cimentación
Paso 2
Instalar estructura de acero
Paso 3
Instalar paredes y techo
Paso 4
Instalaciones eléctricas y de plomería completas
Paso 5
Acabado interior y exterior
En el caso de villas de acero de gran peso, la instalación suele ser más rápida que en la construcción tradicional de hormigón, ya que muchos componentes se prefabrican en fábrica.
12. Calcular el costo total de la importación
El costo real del proyecto incluye:
Costo de fábrica
Costo de envío
Impuesto de importación
Aranceles aduaneros
Transporte local
Trabajo de cimentación
Instalación
Permisos locales
No compare únicamente el precio de fábrica.
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Agregar: 5.º piso, Edificio del Acelerador N.º 1, Parque Industrial Jinshi, Distrito Qiaoxi, Ciudad de Shijiazhuang, Provincia de Hebei, China
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